A Cusano si fa così

!Cusano e bando ERP

Sezione: EMERGENZA CASA | Autore: Lorenzo Guadagnucci

Più di mille alloggi popolari disponibili a rotazione e in ottimo stato grazie a una cooperativa di lavoratori

In principio furono quindici contadini, cinque muratori, tre fattorini, quattro falegnami, un meccanico, un impiegato, un carrettiere, due giardinieri, un tipografo, un facchino, un panettiere, un imballatore e un pollivendolo: in tutto 37 lavoratori che il 2 dicembre 1906, davanti al notaio Giuseppe Gabuzzi, costituirono la Cooperativa Edificatrice di Cusano sul Seveso. Si univano, quei lavoratori, per affrontare e risolvere insieme un bisogno comune: disporre di un'abitazione sana, di buona qualità, a costi abbordabili. Cominciarono con 122 azioni e un capitale di 3050 lire.

Già nel 1920 riuscirono a portare a termine le prime costruzioni: un condominio con 18 alloggi, un altro con 21 alloggi e tre spazi commerciali, l'uno e l'altro in via Tagliabue, nella cittadina alle porte di Milano che prese poi il nome di Cusano Milanino.

Quegli edifici esistono ancora, altri si sono aggiunti e visitarli è un'esperienza sorprendente: sono tutti in perfetta efficienza, aggiornati alle norme più avanzate di risparmio energetico (pannelli fotovoltaici, cappotti isolanti), hanno giardini comuni ben tenuti, insomma niente che somigli a quei palazzoni di edilizia popolare semi abbandonati, vittime della trascuratezza e dell'ignavia di troppi anni.

La Cooperativa Edificatrice di Cusano Milanino ha una particolarità: era – e resta – una cooperativa a proprietà indivisa. Le abitazioni sono cioè intestate alla cooperativa, che se ne prende cura e le assegna ai soci, seguendo certe regole e determinate graduatorie. Funziona, e funziona bene. I dati parlano chiaro: oggi la cooperativa conta 2670 soci, dispone di 1005 alloggi, 461 box, 509 posti auto, tre sale per riunioni, 56 spazi commerciali e per associazioni; il patrimonio complessivo supera i 70 milioni di euro.

Giuseppe e Mirella vivono in uno degli appartamenti cooperativi da più di quarant'anni e la stessa scelta ha fatto il loro figlio. "Noi abbiamo tre stanze e paghiamo 1600 euro ogni tre mesi, garage incluso. Incluse anche le spese di riscaldamento". Mariella è figlia di uno dei soci storici della Cooperativa e descrive con entusiasmo il funzionamento: "Coi mille appartamenti a disposizione, c'è una rotazione di una cinquantina di affittuari all'anno".

La Cooperativa Edificatrice ha una quindicina di dipendenti, fra personale amministrativo e addetti alla piccola manutenzione, e soprattutto i conti in ordine. È un esempio storico di socialismo municipale e mutualistico, sopravvissuto alle intemperie del "miracolo edilizio". Come dice lo slogan scelto dalla Cooperativa: è "una storia che guarda al futuro".

Qual è il segreto del successo? Mariella non ha dubbi: "Il cooperativismo, la proprietà indivisa, l'assenza di un fine di lucro. E la buona amministrazione". Un altro modo di abitare, dunque, sembra possibile.

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Comune di Firenze, nuovo bando per alloggi ERP

Il nuovo bando per l'assegnazione degli alloggi Erp, da quest'anno, presenta una novità importante: più finestre temporali per permettere di partecipare anche a chi matura i requisiti dopo la prima scadenza. Il Comune di Firenze affronta l'emergenza abitativa investendo in tre direzioni: il bando con graduatoria aggiornabile (prima finestra aperta il 29 ottobre per 60gg), il contributo affitti per un totale di 4 milioni di euro, e un piano triennale da 20 milioni di euro per la ristrutturazione degli alloggi ERP.

Il Comune di Firenze dispone di 8mila alloggi ERP, dove si trovano 17mila utenti. La previsione è di rimettere a posto circa 300 alloggi l'anno. Sui 390 appartamenti assegnati da luglio 2024 ad oggi, 352 sono quelli ristrutturati, circa 25 alloggi al mese, e sono 15 le ditte che lavorano a 30 cantieri costantemente attivi.

Info: bandoerp2025@comune.fi.it — Tel. 055/2769777 – 345/3707285 (lun-ven 9-13).

Laura Tabegna